Assurance multirisques habitation : obligatoire ou pas ?
L’assurance multirisques habitation est-elle obligatoire pour louer un appartement en 2025 ?
Vous souhaitez louer un appartement meublé ou vide en France, mais vous vous demandez si une assurance habitation est obligatoire ? Oui, elle l’est pour la plupart des locataires.
L’assurance habitation permet de couvrir les risques locatifs (incendie, dégât des eaux, explosion) et protège le locataire en cas de sinistre. Voici ce que vous devez savoir avant de signer votre bail.
L’assurance habitation est-elle obligatoire pour un locataire ?
Tous les locataires d’une résidence principale doivent souscrire une assurance habitation couvrant au minimum les risques locatifs.
Quand fournir l’attestation d’assurance ?
Le locataire doit remettre une attestation d’assurance au propriétaire avant l’entrée dans les lieux, puis chaque année sur demande.
Que risque un locataire non assuré ?
- Le propriétaire peut résilier le bail pour non-respect de l’obligation;
- Il peut souscrire une assurance à votre place et répercuter le coût sur votre loyer.
Les locations saisonnières et logements de fonction ne sont pas concernés par cette obligation.
Quelle assurance habitation choisir ?
La multirisques habitation (MRH) est la solution la plus complète. En plus des risques locatifs obligatoires, elle couvre généralement :
- La responsabilité civile locative;
- Le vol et les dégradations;
- Les catastrophes naturelles;
- Les dommages électriques et bris de glace.
Certains assureurs comme Assurimmo proposent des contrats adaptés aux locataires, incluant des garanties spécifiques pour les locations meublées ou de courte durée.
Quelle assurance pour le propriétaire ?
Le propriétaire peut souscrire une assurance propriétaire non occupant (PNO) pour couvrir les sinistres en cas d’absence de locataire ou de dommages non pris en charge par l’assurance du locataire. Cette assurance est obligatoire en copropriété.
Qui prend en charge un sinistre dans une location ?
- En location vide : l’assurance du locataire couvre les sinistres pendant toute la durée du bail.
- En location meublée : l’assurance du locataire couvre ses biens et embellissements réalisés.
À ne pas confondre avec le dépôt de garantie, qui couvre uniquement les éventuelles réparations locatives.
En résumé : ce qu’il faut retenir
- L’assurance habitation est obligatoire pour les locations meublées et vides, sauf exceptions;
- Le minimum requis est la garantie des risques locatifs;
- Une multirisques habitation est recommandée pour une protection plus large;
- Sans assurance, le propriétaire peut résilier le bail ou souscrire un contrat à vos frais.
Avant d’emménager, assurez-vous d’avoir une attestation d’assurance valide pour éviter tout problème avec votre propriétaire.
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Vous avez encore des questions ?
Consultez notre article sur les droits et obligations des locataires.
