Comment déterminer le prix de vente de mon logement ?

Vous souhaitez mettre en vente un bien immobilier, mais vous vous demandez à quel prix ? Sachez que pour l’évaluer correctement, il doit correspondre aux caractéristiques de votre logement et aux tendances du marché. 

Comment déterminer correctement le prix de vente d’un logement ?

Sa situation géographique

L’un des premiers critères sur lequel se baser pour déterminer le prix de vente d’un bien immobilier est sa localisation géographique. Au-delà de la ville où il se trouve, il vous faudra prendre en compte les établissements scolaires, commerces, administrations et moyens de transports en commun à proximité. 

Enfin, vous devrez évaluer le niveau de sécurité du quartier dans lequel il se trouve, ainsi que le paysage qui l’entoure. Un parc à proximité du bien sera évidemment plus valorisant qu’une zone industrielle.

Ses caractéristiques

Les caractéristiques du logement sont également un facteur déterminant. Son état général, son année de construction, les éventuelles rénovations récentes et son orientation sont à prendre en compte. De même, les infrastructures dont il profite peuvent fortement influencer son prix : dispose-t-il d’un garage, d’une piscine ou d’un jardin ?

La superficie et l’agencement des pièces sont aussi des points d’attention, de même que la décoration d’intérieur.

Ses performances énergétiques

Lors d’une vente, le propriétaire d’un logement doit être en mesure de communiquer les diagnostics immobiliers obligatoires. Ces documents précisent ainsi les performances énergétiques du bien, c’est-à-dire sa consommation d’énergie et la quantité de gaz à effet de serre et de CO2 qu’il émet. 

De bonnes performances énergétiques vont améliorer le prix de vente potentiel. À l’inverse, un logement énergivore peut avoir un impact très négatif sur la valeur de votre bien. Il vous faudra alors éventuellement envisager des travaux de rénovation énergétique. 

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Les éventuels travaux de rénovation à réaliser

La réalisation d’un diagnostic de performance énergétique permet à l’acquéreur de déterminer les travaux à réaliser. Si ces derniers sont nombreux ou couteux, le prix de vente peut être impacté. 

Afin de pouvoir fixer un prix plus élevé, vous pouvez entreprendre des travaux de rénovation, tels que : 

• l’amélioration du système d’isolation ;
• le renouvellement des appareils de chauffage ;
• la rénovation des menuiseries.

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Identifier les offres similaires sur le marché immobilier

Il vous faudra par ailleurs scruter les offres présentes sur le marché immobilier pour avoir une idée précise du prix potentiel de votre bien. En effet, pour maximiser vos chances de vendre rapidement, assurez-vous de ne pas proposer un prix trop élevé. Renseignez-vous auprès d’agences immobilières, de notaires ou d’autres propriétaires sur des biens similaires au vôtre.