Investir dans le locatif : Studio ou T2 ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif mais ne savez pas quoi choisir un studio ou un T2 ? Si de nombreux paramètres doivent rentrer en compte dans le choix de votre investissement locatif, la taille du logement est également un élément à considérer.

Découvrez dans cet article les avantages à investir dans les différentes typologies d’appartement.

Investir dans un studio : un investissement accessible et facile à louer

Les logements les moins grands, à savoir les studio, T1 et T1 bis, sont généralement ciblés par les investisseurs en raison de leur facilité d’acquisition. En effet, en raison de leur petite surface, le prix d’achat d’un studio se situe habituellement entre 50 000 et 100 000€ selon les villes et les quartiers. Attention toutefois : leur prix au mètre carré est bien souvent plus élevé que celui d’un T2, T3 ou T4.

Les studios sont aussi généralement plus simples à louer. En raison de leur loyer moins élevé, ils sont la cible privilégiée des étudiants, jeunes actifs et personnes vivant seules. En investissant dans une ville étudiante par exemple, vous maximisez vos chances de louer facilement votre bien et ainsi commencer rapidement à rembourser votre emprunt.

Les logements de petite surface profitent aussi de charges et taxe foncière réduites, leur calcul étant basé sur le nombre de mètres carrés qui constituent le logement. 

Vous l’aurez compris, les studios représentent un investissement intéressant pour peu qu’ils soient situés dans des villes étudiantes ou des métropoles attirant de jeunes actifs. Ils sont donc particulièrement recherchés par les investisseurs et vous n’aurez pas de difficultés à trouver un acheteur lors de la revente, avec potentiellement une plus-value à la clé.

Attention toutefois : en raison du type d’habitants qui l’occupent, attendez-vous à rencontrer une rotation de locataires plus fréquentes. En résulte une remise en état plus fréquente du logement avant la signature d’un nouveau bail.

Investir dans un T2 : un risque d’impayés réduit et une bonne rentabilité

D’une surface souvent deux fois plus importante que celle des studios, les T2 visent une cible principalement composée de jeunes actifs. Ces derniers percevant deux revenus, vous diminuez radicalement les risques d’impayés. L’investissement s’avérera néanmoins plus important que pour un studio, avec cependant un prix au mètre carré moins élevé.

Si le logement se situe dans un quartier dynamique, proche des transports, de commerces et de restaurants, vous vous assurez de réduire considérablement la vacance locative du bien. Vous aurez aussi la possibilité de faire une belle plus-value à la revente, l’offre de T2 étant inférieure à la demande.

Enfin, mettre en location un T2 offre une plus grande stabilité qu’un studio. En effet, les locataires restent en moyenne 4 ans dans le même logement avant d’envisager déménager pour plus grand.