Achat immobilier : justifier son apport personnel pour un prêt
Vous préparez un achat immobilier avec un apport personnel ? En 2025, les banques exigent systématiquement une preuve de l’origine des fonds dans le cadre de la lutte contre le blanchiment d’argent. Cela fait partie intégrante de l’étude de votre dossier de financement.
Mais selon l’origine de cet apport (livrets, dons, revente…), les documents à fournir peuvent varier. Voici un guide complet pour vous aider à préparer un dossier solide.
Pourquoi faut-il justifier son apport ?
Justifier l’origine de son apport permet à la banque :
- De s’assurer de la légalité des fonds (traçabilité);
- De sécuriser le prêt accordé;
- D’estimer votre santé financière globale.
La plupart des banques attendent un apport minimum de 10 à 20 % du prix du bien, notamment pour couvrir les frais de notaire et les garanties.
Quels documents fournir selon l’origine de l’apport ?
1. Apport issu de votre épargne personnelle
Dans la plupart des cas, l’apport provient de vos livrets ou comptes bancaires. Pour le justifier :
- Fournissez les 3 derniers relevés de compte des supports concernés (livret A, LDD, CEL, PEL…);
- Le cas échéant, une preuve de déblocage de PTZ ou autres aides.
2. Apport issu d’une donation familiale
Si un proche vous aide, vous devez fournir :
- Le relevé bancaire montrant la réception du virement;
- Une copie de la pièce d’identité du donateur;
- Une attestation de don manuel (ou acte notarié si le montant est important).
Cette attestation peut être téléchargée sur le site des impôts : formulaire 2735.
3. Apport issu de la revente d’un bien immobilier
Dans ce cas, il vous faudra :le compromis de vente signé, ou une attestation notariale de la vente, avec justificatif du montant perçu.
Tableau récapitulatif des justificatifs d’apport personnel
| Origine de l’apport | Documents à fournir |
|---|---|
| Épargne personnelle | 3 derniers relevés de comptes bancaires ou livrets |
| Prêt aidé (PTZ, PEL, etc.) | Notification ou preuve de déblocage de fonds |
| Donation familiale | Relevé bancaire + pièce d’identité du donateur + attestation de don manuel |
| Revente d’un bien | Compromis de vente ou attestation notariale |
En conclusion
Pour conclure, la SCI n’est pas seulement un outil juridique : c’est une véritable solution de gestion patrimoniale que vous pouvez adapter à vos objectifs. Non seulement elle vous permet d’acheter à plusieurs, mais elle facilite aussi la transmission, la location et la répartition des charges. Finalement, si vous recherchez un cadre souple et sécurisé pour gérer un bien immobilier en commun, la SCI peut s’avérer idéale, puisque vous en maîtrisez les règles dès sa création.
Astuce : réunissez vos justificatifs dans un même fichier PDF pour gagner du temps.
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