Loc’Avantages 2025 : Réduction d’impôt pour les loyers abordables
Propriétaires bailleurs, avez-vous entendu parler de Loc’Avantages ? Ce dispositif fiscal vous permet, en 2025, de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie d’un engagement : louer votre bien à un loyer inférieur au marché. Prolongé jusqu’en 2027, ce programme vise à faciliter l’accès au logement pour les ménages modestes, tout en valorisant les biens mis en location responsable.
Loc’Avantages : de quoi s’agit-il exactement ?
Mis en place par l’État et géré par l’Anah (Agence nationale de l’habitat), Loc’Avantages s’adresse aux propriétaires qui louent un logement vide comme résidence principale. En optant pour un loyer abordable et en respectant certaines conditions, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux attractifs.
Quels loyers et quelles réductions d’impôt ?
Trois niveaux de loyers sont proposés. Vous choisissez celui qui correspond à vos objectifs :
- Loc 1 : loyer inférieur de 15 % au marché → réduction d’impôt de 15 %, ou 20 % avec un intermédiaire social
- Loc 2 : loyer inférieur de 30 % → réduction d’impôt de 35 %, ou 40 % avec un intermédiaire social
- Loc 3 : loyer inférieur de 45 % → réduction d’impôt de 65 %, uniquement si vous passez par un intermédiaire social
👉 Plus la réduction de loyer est importante, plus votre avantage fiscal augmente.
Quelles sont les conditions à remplir ?
Pour bénéficier du dispositif, il faut respecter plusieurs critères :
- Proposer un logement loué vide, utilisé comme résidence principale
- Exclure les membres de votre famille du bail
- Signer une convention avec l’Anah pour une durée minimale de 6 ans
- Appliquer un loyer inférieur aux plafonds réglementaires, selon le niveau choisi
- Accepter un locataire dont les revenus respectent les plafonds de ressources, selon la zone géographique
- Proposer un bien énergétiquement performant
Et l’intermédiation locative dans tout ça ?
Dans les niveaux Loc 1 et Loc 2, l’intermédiation locative reste optionnelle. Pourtant, elle peut vous apporter de nombreux avantages. En confiant votre bien à une association agréée ou à une agence immobilière à vocation sociale (AIVS), vous bénéficiez d’une réduction d’impôt plus élevée.
Ce mode de gestion offre également plus de sécurité pour vous, bailleur, tout en simplifiant l’accès au logement pour les personnes en difficulté.
Comment profiter de Loc’Avantages ?
Voici les étapes à suivre pour rejoindre le dispositif :
- Réalisez une simulation sur le site de l’Anah : vous connaîtrez les plafonds de loyers et de ressources
- Créez et signez une convention avec l’Anah en ligne
- Louez votre bien à un locataire éligible, selon les conditions fixées
- Déclarez vos revenus fonciers pour obtenir votre réduction d’impôt l’année suivante
Pourquoi opter pour Loc’Avantages en 2025 ?
Ce dispositif présente plusieurs intérêts :
- Vous optimisez votre fiscalité tout en sécurisant la mise en location
- Votre locataire bénéficie d’un logement de qualité à un loyer modéré
Et au-delà de l’aspect fiscal, c’est aussi un acte solidaire : vous contribuez à l’effort national pour un logement plus accessible.
👉 Pour en savoir plus, consultez la fiche officielle du dispositif Loc’Avantages sur le site du gouvernement en cliquant ici.
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📌 Et pour tout savoir sur les nouvelles règles liées à la suroccupation d’un logement en 2025, consultez notre article dédié.
