Est-ce une bonne idée louer son logement pendant les JO ?
Les jeux olympiques auront lieu à Paris cet été 2024. Pendant un peu plus de deux semaines, la ville sera prise d’assaut par les visiteurs venu soutenir leur sport et leurs athlètes. Le marché de la location courte durée prévoit donc un pic d’activité pour la fin juillet et vous vous demandez probablement si vous ne pourriez pas arrondir vos fins de mois en sous-louant votre logement pendant quelques jours.
Dans cet article, nous vous donnons tous nos conseils pour vous aider à déterminer si oui ou non, louer temporairement votre logement pendant les JO 2024 est une bonne idée.
Quelles démarches ?
Si vous souhaitez mettre en location votre logement pendant une courte durée, sachez qu’il vous faudra respecter un certain nombre d’obligations pour vous lancer en toute légalité.
Vérifier le règlement de copropriété
Si vous souhaitez mettre en location votre résidence principale en tant que propriétaire, assurez-vous dans un premier temps que votre copropriété l’autorise si vous vivez en appartement.
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Locataire : demander l’accord du propriétaire
Si vous êtes locataire, il vous faudra obtenir l’accord de votre propriétaire pour pouvoir faire une sous-location dans les règles. Vous n’êtes toutefois pas en droit de réaliser un profit sur une sous-location et devrez pratiquer un tarif équivalent au maximum à votre loyer.
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Ne pas louer trop souvent
Si vous louez votre logement moins de 120 jours par an, vous n’avez aucune autre démarche administrative à réaliser. Si vous dépassez cette limite, vous serez considéré comme un Loueur Meublé Professionnel (LMP), ce qui impactera notamment votre fiscalité.
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Obtenir l’immatriculation et le changement d’usage
Dans certaines villes, comme Lyon, il est demandé à toute personne souhaitant mettre en location son logement sur des plateformes d’obtenir un numéro d’immatriculation délivré par la mairie lors de votre déclaration. Il doit figurer sur les annonces de votre logement et vous sera demandé par les plateformes.
Si le logement loué est votre résidence secondaire et que vous réalisez régulièrement des locations temporaires, il vous faudra également obtenir une autorisation de changement d’usage.
Quels sont les risques ?
La location temporaire comporte son lot de risques pour les propriétaires. Il est donc primordial de se lancer en connaissance de cause, et prendre certaines mesures pour éviter tout problème.
Mal préparer le logement
Si vous louez votre logement pour un prix à la nuitée élevé en raison de la forte demande, gardez en tête que vous devrez être en mesure d’apporter un niveau de service et de confort à la hauteur du tarif appliqué.
Prenez donc le temps de vérifier que l’ensemble des équipements sont fonctionnels, de bien anticiper les ménages entre deux locations et de proposer du linge propre. N’oubliez pas non plus de prévoir une personne responsable d’intervenir en cas de problème.
Faites aussi en sorte d’être flexible pour la procédure d’arrivée et de départ tout en étant en mesure d’apportant l’aide attendu par vos visiteurs, afin qu’ils gardent un bon souvenir de leur expérience chez vous.
Les dégradations
Louer de manière temporaire son logement, c’est également prendre le risque de retrouver des dégradations à la fin d’un séjour. Prenez donc le soin de réaliser un état des lieux d’entrée et de sortie pour vous protéger. Vous pouvez aussi prendre une assurance adaptée pour louer l’esprit tranquille.
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