Quel montant minimum d’apport personnel pour un achat immobilier ?
Dans le cadre d’un achat immobilier, il est recommandé de réaliser un apport personnel suffisant pour obtenir votre emprunt. Ce montant équivaut à un pourcentage du prix total du bien convoité.
Dans cet article, découvrez à quoi sert précisément l’apport personnel ainsi que le montant minimal nécessaire pour obtenir son prêt immobilier.
Qu’est-ce que l’apport personnel et à quoi sert-il ?
L’apport personnel représente la somme d’argent que l’emprunteur peut fournir pour financer une partie de son projet immobilier. Il est généralement exprimé en un pourcentage du montant total de l’emprunt. L’emprunteur doit donc posséder cette somme au moment où il contracte son prêt afin de soulager la banque d’une partie de l’investissement.
L’apport personnel est une étape importante de l’obtention de votre prêt immobilier et il remplit plusieurs fonctions. Tout d’abord, il permet de payer les frais relatifs à l’emprunt tels que les frais de notaire et/ou de dossier ou le règlement de la caution par exemple.
Il représente aussi un excellent moyen de vous crédibiliser auprès des établissements bancaires : plus votre apport est important, plus ils seront en mesure de vous accorder un prêt aux conditions avantageuses.
Enfin, le montant de l’apport personnel peut être un moyen d’augmenter sa capacité d’emprunt. En effet, en soulageant la banque d’une partie plus importante du montant du prêt, cette dernière sera apte à vous accorder un prêt plus important. Il s’agit donc d’un bon levier pour augmenter le montant de l’emprunt si vous peinez à obtenir les financements pour votre projet.
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Quel montant idéal pour l’apport personnel ?
Bien qu’il n’existe aucune obligation légale concernant le montant de l’apport personnel, il vous sera très difficile d’obtenir un prêt immobilier sans financer vous-même une partie de votre projet.
Le montant standard : 10%
La grande majorité des banques exige un apport personnel équivalant à 10% du montant total du prêt. Cette valeur correspond en effet aux frais annexes liés à votre investissement (frais de caution, de notaire, de garantie, d’agence, etc.).
Par exemple, si vous souhaitez faire l’acquisition d’un logement d’une valeur de 300 000 €, les frais de notaires s’évalueront à 22 387 euros. Le montant total de l’acquisition s’évaluera donc à 322 387 euros.
Le calcul de votre apport personnel est donc le suivant : 322 387 x 0,1 = 32 238,70.
Votre apport personnel devra donc être d’au moins 32 238,70 euros pour obtenir votre prêt.
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Le montant idéal : 20% ou plus
Si les banques exigent un apport personnel d’au moins 10%, être en mesure de financer au moins 20% du projet est un excellent moyen de renforcer votre dossier. Vous serez donc apte à négocier plus facilement votre taux d’emprunt, ainsi que votre assurance emprunteur.
Si le montant de votre apport personnel va au-delà de ces 20%, votre dossier sera d’autant plus valorisé auprès des banques. Attention toutefois à ne pas vider entièrement vos comptes pour gonfler votre apport personnel : l’achat d’un bien immobilier s’accompagne bien souvent de frais imprévus qu’il vous faudra être en mesure d’assumer. Gardez donc toujours une épargne de côté au cas où !
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