Préparer votre location meublée : notre checklist
Cela fait déjà plusieurs mois que vous préparez votre dossier et, ça y est, vous êtes enfin propriétaire ! Si vous souhaitez vous lancer dans la location meublée, sachez qu’il vous faudra vérifier un certain nombre d’éléments avant d’envisager louer votre bien.
Découvrez dans cet article notre checklist des points à vérifier pour bien préparer la mise en location de votre logement.
Les équipements nécessaires en location meublée
Il convient tout d’abord de s’assurer que votre logement comprends tous les équipements nécessaires pour le qualifier de “meublé”. En effet, le décret du 1ᵉʳ août 2015 décrit un logement meublé comme un « logement décent, équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ».
Le logement doit donc comprendre tous les équipements nécessaires permettant de répondre à cette définition.
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S’assurer de proposer un logement décent
Il est de la responsabilité du propriétaire de proposer un logement décent à son locataire. Pour cela, le bien mis en location doit répondre à un 5 critères :
- Une surface minimum : celle-ci dépend du type de location.
- Ne présenter aucun risque pour la sécurité et la santé du locataire.
- Ne comprendre aucun animaux nuisibles ou parasites
- Proposer une performance énergétique minimale
- Mettre à disposition les équipements nécessaires
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Les diagnostics immobiliers obligatoires
Afin de s’assurer de la décence du logement, une liste de diagnostics obligatoires doivent être réalisés. Il s’agit en quelque sorte du contrôle technique du logement qui sera évalué selon différents critères :
- la performance énergétique (DPE)
- le risque d’exposition au plomb
- la présence ou l’absence d’amiante
- l’état de l’installation électrique si elle a plus de 15 ans
- l’état de l’installation au gaz si elle a plus de 15 ans
- l’état des risques naturels et technologiques.
Si le diagnostic des risques naturels et technologiques peut être réalisé directement pas le propriétaire, tous les autres diagnostics doivent être effectués par un diagnostiqueur professionnel.
Assurer le logement
Bien que le locataire soit tenu de fournir une attestation d’assurance multi risques habitation, le propriétaire a tout de même intérêt à lui aussi assurer le logement. Par ailleurs, si le logement est situé dans une copropriété, le bailleur doit en avoir souscrit une via le syndic de copropriété.
Rédiger le bail de location
Il ne vous reste plus qu’à rédiger votre bail de location. Ce dernier est un contrat qui définit les droits et obligations du propriétaire et du locataire et précise l’ensemble des caractéristiques du logement. Celui-ci doit être signé par le propriétaire bailleur (ou son représentant) et le locataire pour être valide. Les diagnostics obligatoires doivent par ailleurs y être annexés et remis au locataire.
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