Comment réussir son premier investissement locatif en 2025 ?
Vous envisagez de vous lancer dans l’immobilier et de réaliser votre premier investissement locatif ? Que ce soit pour vous constituer un patrimoine, générer un complément de revenus ou préparer votre retraite, bien investir dans la pierre nécessite une préparation rigoureuse. En 2025, le contexte fiscal et immobilier évolue, mais les fondamentaux restent les mêmes.
Définir votre cible de locataires
La première étape consiste à déterminer à qui vous souhaitez louer votre bien. Ce choix influencera à la fois le type de logement, sa superficie et sa localisation.
- Étudiants : préférez un studio ou un T1, proche des universités ou bien desservi par les transports.
- Jeunes actifs : ciblez des quartiers dynamiques, proches des pôles d’emploi.
- Familles : orientez-vous vers des appartements plus grands, à proximité des écoles, crèches et parcs.
Choisir le bon emplacement
L’emplacement est l’un des critères les plus déterminants dans la réussite d’un investissement. Il conditionne la demande locative, le montant du loyer et la valorisation future du bien.
En 2025, privilégiez les villes à fort dynamisme économique (Lyon, Nantes, Bordeaux…), bien connectées et où la tension locative est forte.
Quel type de bien choisir ?
Neuf ou ancien ?
Le neuf offre des avantages fiscaux intéressants (comme le dispositif Pinel+), des charges moindres et une meilleure performance énergétique, mais le prix à l’achat est souvent plus élevé que dans l’ancien. À l’inverse, l’ancien peut offrir un meilleur rendement brut, sous réserve de travaux.
Location vide ou meublée ?
La location meublée sous le statut LMNP reste en 2025 un levier fiscal puissant malgré les évolutions récentes. Elle permet notamment d’amortir son bien et de réduire considérablement son imposition sur les loyers.
Pour tout savoir sur ces changements récents, consultez notre article dédié : Fiscalité LMNP 2025.
Analyser la rentabilité de votre projet
Un bon investissement repose sur une bonne rentabilité. Pour cela, il est essentiel de calculer :
- Le rendement brut : (loyer annuel / prix d’achat) x 100
- Le rendement net : en intégrant charges, impôts et vacance locative
“Un bon investissement locatif commence toujours par une stratégie bien définie, un choix de bien réfléchi et une fiscalité maîtrisée.”
Optimiser son investissement avec les bons travaux
Si vous investissez dans un bien ancien, certains travaux peuvent augmenter la valeur locative de votre bien, tout en vous permettant de bénéficier d’aides comme MaPrimeRénov’.
Pour en savoir plus, consultez notre article : MaPrimeRénov’ (MPR)
Conclusion
En 2025, réussir son premier investissement locatif repose sur quatre piliers : bien définir sa cible, sélectionner un emplacement stratégique, choisir un type de bien adapté et optimiser la fiscalité. Lodgis accompagne chaque investisseur dans ses démarches pour maximiser la rentabilité et sécuriser chaque projet immobilier.
