Comment réduire les coûts d’un investissement immobilier ?
Un investissement immobilier représente un projet de vie important, mais son prix élevé peut représenter un frein à l’achat. Il existe toutefois quelques conseils vous permettant d’en réduire le coût total. Découvrez nos conseils dans cet article !
La phase de négociation
Il s’agit de la toute première chose à faire si vous souhaitez réduire le prix de votre investissement. Vous pouvez, pour ce faire, vous appuyer sur différents éléments :
- Prix trop élevé par rapport au marché
- D’importants travaux à réaliser
- Le bien est en vente depuis longtemps sans avoir trouvé acquéreur
Si le logement que vous convoitez fait partie d’un ou plusieurs de ces cas de figures, il y a fort à parier que vous pourrez obtenir une remise sur son prix.
Réduire les frais de notaire en investissant dans du neuf
Une part importante du prix total d’un investissement immobilier réside dans les frais de notaire. Ceux-ci constituent un pourcentage du prix de vente qui varie selon que vous souhaitez acheter un bien neuf ou ancien.
Ainsi, les frais de notaire sont généralement à hauteur de 8 % du prix de vente d’un logement ancien. Ils sont cependant nettement moins élevés pour un achat dans le neuf, situés le plus souvent entre 2 et 3 % du prix de vente.
Négocier le taux de votre emprunt
Sachez qu’il est par ailleurs tout à fait possible de négocier le taux de votre prêt immobilier. Les banques ont en effet tendance à favoriser les candidats au profil rassurant et plusieurs leviers existent pour vous aider à limiter le coût total de votre prêt.
Vous pouvez tout d’abord prévoir un apport personnel plus élevé que la moyenne pour prouver votre bonne solvabilité. Si les banques exigent en général un apport représentant au moins 10% du montant total de l’achat, vous êtes tout à fait libre d’aller au-delà de cette limite.
Assurez-vous également de bien tenir vos comptes dans les mois précédant la négociation de votre crédit. Votre banque vous demandera en effet vos derniers relevés bancaires pour vérifier la façon dont vous gérez votre budget. Si vos comptes montrent une bonne gestion de vos finances, vous aurez davantage de chance de profiter d’un taux avantageux.
Mettre plusieurs banques en concurrence
N’hésitez pas à réaliser des demandes d’emprunt à plusieurs banques pour avoir matière à négocier. De cette manière, vous aurez une idée plus précise des conditions d’emprunts qui peuvent s’appliquer à vous, et négocier ainsi les conditions dans lesquelles vous pourrez concrétiser votre projet. Vous pouvez par exemple bénéficier d’une réduction des frais de dossier bancaire, généralement compris entre 500 € et 1 500 € selon les établissements.
Vous avez désormais toutes les clés pour réaliser votre investissement immobilier au meilleur prix !
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