Devenir propriétaire : ce qu’il faut savoir avant de se lancer
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier ? Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, devenir propriétaire apporte un certain nombre d’avantages. Toutefois, le projet peut sembler intimident et vous vous demandez probablement comment être certain de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Dans cet article, nous répondrons aux questions les plus courantes avant un premier achat immobilier.
Pourquoi devenir propriétaire ?
N’avez-vous jamais rêvé de pouvoir décorer votre logement à votre goût ? De réaliser les travaux de votre choix pour faire ce lieu votre “chez-vous” ?
En plus de vous constituer un patrimoine, l’intérêt est aussi financier : vous évitez de payer un loyer et remboursez à la place votre emprunt. Vous pouvez également décider de louer votre bien, en courte durée ou à l’année, afin d’en tirer des revenus.
Est-il rentable d’acheter pour louer ?
Si vous avez bien préparé votre projet, investir dans le locatif peut être une excellente opération, atteignant parfois plus de 5% de rentabilité selon le bien et sa localisation.
Toutefois, investir dans le locatif nécessite d’être conscient de tout ce que la gestion d’un bien en location implique : des périodes où le logement est inhabité, de nombreuses responsabilités et un certain nombre de frais à assumer.
Bien étudier la fiscalité
Il s’agit d’un élément essentiel de tout investissement immobilier. Ce volet peut être assez impressionnant pour quelqu’un dont ce n’est pas le métier : n’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour vous accompagner sur ces questions.
On distinguera plusieurs régimes fiscaux différents selon le type bail (loué vide ou meublé), le régime micro-foncier, le régime réel, le régime Loueur Meublé Professionnel (LMP) ou le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
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Dans quel type de bien dois-je investir ?
Si la majorité des propriétaires ont acheté leur résidence principale lors de leur premier achat immobilier, cette tendance ne s’explique pas par une véritable étude de l’investissement, mais plutôt par une habitude culturelle. En effet, louer sa résidence principale et investir dans le locatif peut s’avérer plus rentable selon votre capacité d’emprunt.
Une stratégie efficace consiste aussi à investir dans des logements plus petits en réalisant une plus-value à la revente. Vous pouvez de cette façon constituer un véritable patrimoine en investissant dans des biens de plus en plus importants.
Faut-il acheter neuf ou ancien ?
Cela dépend principalement de votre budget. Investir dans le neuf est bien souvent plus cher, mais il répondra aussi mieux aux normes de construction en vigueur. Son empreinte écologique sera aussi plus faible, en faisant un atout intéressant sur le long terme.
Investir dans l’ancien peut toutefois s’avérer rentable aussi. Avec un prix d’achat plus faible, vous avez la possibilité de réaliser des plus-values plus importantes que dans le neuf si vous vous sentez l’âme d’un bricoleur.
