Les diagnostics immobiliers obligatoires : quel tarif ?

Geoffroy

20/02/2024

Les diagnostics immobiliers obligatoires : quel tarif ?

Dans le cadre de la vente ou de la mise en location d’un logement, il est de la responsabilité du propriétaire de réaliser un certain nombre de diagnostics immobiliers obligatoires. Sorte de contrôle technique du logement, ces diagnostics ont pour objectif d’informer l’acquéreur ou le locataire sur un certain nombre d’aspects du logement qu’il convoite.

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires, comment les réaliser et à quel prix ?

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?

Les diagnostics immobiliers obligatoires ont pour objectif d’évaluer un logement sur différents critères établis par la loi.

Les diagnostics immobiliers obligatoires sont donc :

la performance énergétique, également appelé DPE ;
le risque d’exposition au plomb ;
la présence ou l’absence d’amiante ;
l’état de l’installation électrique (si elle a plus de 15 ans) ;
l’état de l’installation au gaz (si elle a plus de 15 ans) ;
l’état des risques naturels et technologique.

Dans le cadre de la vente d’un bien immobilier s’ajoutent 3 diagnostics, à savoir :

la présence ou non de termites ;
l’état de l’installation d’assainissement collectif s’il s’agit d’une maison ;
le niveau de bruit pour les logements situés à proximité des aérodromes.

L’ensemble de ces diagnostics sont obligatoires et devront figurer dans le dossier de diagnostic technique (DDT). Celui-ci sera annexé au bail de location ou à la promesse de vente associé au logement.

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Comment réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires ?

C’est au propriétaire du logement que revient la responsabilité de réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires. Il doit alors faire appel à un diagnostiqueur certifié qui sera à même de réaliser l’ensemble de ces diagnostics selon une méthode spécifique. Il est toutefois à noter que le diagnostic des risques naturels et technologiques, contrairement à tous les autres, peut être réalisé directement par le propriétaire.

Une fois les diagnostics réalisés, le diagnostiqueur est chargé de transmettre les résultats du DPE à l’Agence de la transition écologique. Cette dernière délivrera un numéro d’identification qui figurera sur le DPE et sans lequel ce diagnostic sera jugé invalide.

Vous cherchez un professionnel pour vous accompagner dans la réalisation de vos diagnostics ? Sachez qu’un annuaire recensant l’ensemble des professionnels certifiés a été mis en place par le gouvernement et est accessible en cliquant ici.

Quel tarif pour réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires de mon logement ?

Les tarifs pour réaliser les diagnostics immobiliers n’est pas encadré par la loi et est par conséquent fixé librement par chaque professionnel. Il est toutefois dépendant de la surface du bien concerné.

Nous vous donnons ici une moyenne des tarifs pratiqués pour un appartement de 3 pièces situé en zone urbaine :