Locataire : Location meublée ou location vide ?
Trouver un logement peut être difficile, surtout face aux différentes options disponibles. En tant que locataire, comment faire son choix entre un logement meublé et un logement vide ? Lodgis est là pour vous aider à choisir entre ces deux types de locations. Voici la liste des avantages et des inconvénients pour vous aider à choisir ce qui vous convient le mieux entre un appartement meublé et un appartement vide.
Moodtape Location Final par Lodgis
Location vide
Inconvénients
- Un budget initial élevé
L’un des principaux inconvénients de la location d’un logement vide est le coût initial à investir pour l’achat de meubles et des appareils électroménager. Parce que l’appartement est complètement vide, vous devrez acheter tout le mobilier et les fournitures pour le remplir, tels que le lit et la literie, un canapé, des tables et des chaises, des assiettes, des bols, des tasses, des ustensiles de cuisine et potentiellement des appareils de cuisine (si elle n’est pas équipée) tels que des plaques de cuisson, un four, un micro-onde, etc. Cela représente un budget important, qui n’est souvent pas calculé dans votre projet de déménagement. - Des charges et des factures à payer en direct
Un autre inconvénient est que vous devrez ouvrir des comptes ou faire des changements d’adresse pour les charges et payer individuellement vos factures. La totalité des charges d’une location ne sont le plus souvent pas inclues dans le loyer des appartements non meublés. Les locataires ont généralement des baux plus longs et il est donc de la responsabilité du locataire de gérer tous les paiements pour les charges en direct tels que : Le gaz, l’électricité, les ordures ménagères et Internet. - Un contrat de location plus long et un préavis moins flexible
La durée du bail peut également être considérée comme un inconvénient car elle est généralement d’une durée beaucoup plus longue que celle d’un logement meublé.Les baux de location pour les appartements non meublés sont généralement d’une durée de 3 ans et peuvent durer jusqu’à 6 ans. Cela peut être considéré comme un gros engagement pour les locataires qui peuvent être en situation de mobilité comme les étudiants, les stagiaires ou les professionnels expatriés par exemple. Et la rupture d’un bail pour une location non meublée est donc plus longue que pour une location meublée. Si vos plans changent et que vous vous trouvez dans l’obligation de rompre votre bail et de déménager, , vous devrez donner un préavis d’au moins 3 mois à envoyer par lettre recommandée à votre bailleur avant de pouvoir déménager.Avantages
- Du mobilier et une décoration personnelle
Un des avantages de louer un logement vide est que vous êtes libre de décorer votre nouvel espace comme bon vous semble, de choisir vos meubles et changer la décoration. - Un loyer et un dépôt de garantie légèrement plus faibles
Parce que le bailleur n’est pas obligé d’équiper son bien avec du mobilier, vous pouvez constater que les prix de location sont légèrement inférieurs à ceux d’un logement meublé pour une superficie similaire dans des zones similaires. C’est également pour cette raison que les propriétaires ne peuvent demander qu’un dépôt de garantie d’un montant maximum d’1 mois de loyer contre 2 mois pour un bien immobilier meublé.Location meublée
Inconvénients
- Une décoration déjà choisie
Si la location meublée présente de nombreux avantages, elle présente aussi des inconvénients. Parce que le mobilier a été choisi par le propriétaire, il est possible que le mobilier et la décoration ne soient pas exactement à votre goût et que cela ne soit pas décoré si vous aviez choisi les meubles et la décoration vous-même. Cependant la majorité des logements meublés sont récents et décorés avec goût, un avantage si la décoration n’est pas votre fort ! - Des loyers légèrement plus élevés
Dans un appartement meublé, vous verrez généralement que les prix de location sont légèrement supérieurs au prix d’un logement videcar les propriétaires doivent équiper les appartements eux-mêmes. Par ailleurs, les propriétaires ont la possibilité de demander un dépôt de garantie d’un maximum de 2 mois afin de protéger leur investissement d’achat de meubles, fournitures et autres équipements. Et bien qu’il y ait beaucoup de choix de meublés dans les grandes villes, vous constaterez peut-être que la plus grande sélection d’appartements meublés a des superficies plus petites. Les petits appartements meublés sont généralement les plus populaires car ils répondent à la recherche des étudiants et professionnels en mobilité !Avantages
- Des économies sur le déménagement et le mobilier
L’avantage le plus évident d’une location meublée est que le mobilier est déjà sur place et installé lorsque vous emménagez ! Ce qui représente une logistique de déménagement en moins (gérer les cartons, louer un camion de déménagement ou faire appel à des déménageurs) mais aussi une grosse économie car vous n’avez pas besoin de prévoir le déménagement, les équipements et le mobilier dans votre budget. Sachez qu’il y a des règles strictes concernant les meubles et appareils électroménagers qui doivent être dans l’appartement pour qu’il soit considéré comme un bien meublé. Chaque appartement meublé doit être équipé au minimum de : - Literie avec couette ou couverture
- Volet ou dispositif occultant dans les chambres
- Table et sièges
- Etagères
- Plaques de cuisson
- Four ou micro-ondes
- Réfrigérateur et congélateur ou compartiment réfrigérant
- Vaisselle et ustensiles de cuisine
- Matériel et produits d’entretien
Tous les logements meublés sont donc au minimum équipés des fournitures listées ci-dessus. Mais le plus souvent les logements meublés sont encore plus équipés avec des fournitures de « confort » (TV, wifi, lave vaisselle, lave linge, sèche linge, machine à café, fer à repasser, etc.)
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- Un bail de location plus avantageux
Ce qui peut surprendre de nombreux locataires sont tous les autres avantages que présente la location meublée, comme la durée de votre bail. Les appartements meublés proposent généralement des baux beaucoup plus courts et donc plus flexibles pour les locataires en situation de mobilité ou de déplacement professionnel. Un bail Résidence Principale pour un appartement meublé est conclu pour une durée de 12 mois, tacitement renouvelables. Il est d’une durée de 9 mois pour les étudiants, mais il existe une autre option appelée Bail Mobilité. Ce type de contrat de location spécifique à la location meublée est idéal pour les étudiants et les professionnels qui ont besoin d’un logement à pour quelques mois afin de compléter leurs missions professionnelles ou leurs périodes d’études. Le Bail Mobilité peut durer de 1 à 10 mois, ce qui s’adapte parfaitement aux locataires en situation de mobilité. Le Bail Mobilité ne demande pas de dépôt de garantie aux locataires, et les frais d’agence sont plafonnés à 12 €/m², ce qui contribue à faire baisser budget à prévoir pour votre déménagement. Pour pouvoir bénéficier de ce bail, vous devez déménager pour l’une des raisons suivantes : - Etudiants en études supérieures
- Etudiants en stages ou contrat d’apprentissage
- Formation professionnelle
- Mutation professionnelle
- Mission professionnelle temporaire
- Engagement volontaire (service civique)
- Un préavis de départ plus court
Un autre avantage de louer un appartement meublé est qu’il prend moins de temps pour rompre votre bail si vous constatez que vous devez quitter l’appartement plus tôt que prévu.. . Si vos plans changent au cours de votre contrat et que vous devez déménager plus tôt que prévu, vous devez informer votre propriétaire de votre départ au moins 1 mois à l’avance si vous habitez dans un appartement meublé. Par rapport à un appartement vide, pour lequel vous devez donner un préavis de 3 mois, il est beaucoup plus facile de rompre le bail d’un appartement meublé. - Des charges incluses dans vos loyers
Dans la plupart des cas, pour les locations meublées, toutes les charges sont incluses dans le coût du loyer, car les baux sont généralement plus courts et il est plus simple pour le propriétaire de gérer les comptes que de demander à chaque locataire de faire les changements de facturation à chaque emménagement. Ces charges incluses dans les loyers peuvent inclure l’électricité, l’eau, le chauffage, la télévision, Internet, etc. - Un emménagement plus simple
Enfin, emménager dans une location meublée est beaucoup plus rapide et plus facile d’emménager dans une location vide. Tout est déjà là, vous n’avez pas à dépenser d’argent supplémentaire pour les meubles et les appareils électroménagers, de gérer les achats et les livraisons. Vous n’aurez pas non plus à gérer d’éventuels travaux de rénovation de votre future habitation ! Tout ce dont vous avez besoin est de récupérer les clés et de vous déplacer, vous et vos vêtements, dans votre nouvel espace. Si vous souhaitez un espace dans lequel vous souhaitez vous sentir tout de suite chez vous, la location meublée est faite pour vous !Cliquez ICI pour voir notre sélection d’appartements meublées à Paris.
On résume ? Voici un tableau des avantages et inconvénients de chaque type de location :
Nous espérons que ces informations vous seront utiles pour vous aider à choisir le type de location qui vous convient le mieux, qu’elle soit meublée ou non. Si vous cherchez un appartement, laissez Lodgis vous aider ! Nous avons le plus grand choix d’appartements meublés à louer à Paris, Bordeaux, Lyon et Toulouse, nous serons heureux de vous aider à rendre votre déménagement le plus simple possible !
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