Propriétaire : quand dois-je mettre mon logement en location ?

Vous avez réalisé votre premier investissement immobilier et vous posez la question du moment optimal pour mettre le logement en location ? Selon le type de location que vous proposez et le public que vous visez, il conviendra de respecter des périodes précises pour maximiser vos chances de louer rapidement. Suivez le guide !

Mettre en valeur mon bien avant de louer

Avant toute chose, il vous faudra photographier votre logement afin de mettre en avant ses atouts. Face au nombre très important d’annonces immobilières publiées chaque jour, il est en effet primordial de vous démarquer de vos concurrents. Bien que vous puissiez tout à fait réaliser les visuels de vos annonces par vous-même, faire appel aux services d’un professionnel peut vous garantir des photos de qualité. 

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Vous pouvez également envisager le home staging si vous voulez mettre toutes les chances de votre côté. Cette technique vise en effet à mettre en valeur votre bien et son plein potentiel afin de le louer (ou le vendre) le plus vite possible. L’idée n’est pour autant pas de cacher ses éventuels défauts, mais plutôt de valoriser les espaces tout en permettant à chaque visiteur de s’y projeter.

Le home staging intègre donc plusieurs actions : 

• Réparations : certains petits travaux seront probablement nécessaires pour préparer votre logement. Il peut s’agir de remplacer une ampoule usagée ou repeindre certains murs par exemple.
• Valorisation de l’espace :  quelle que soit la typologie de votre logement (studio, une ou plusieurs chambres), donner une impression d’organisation est primordiale pour trouver votre locataire. Retirer certains meubles, optimiser l’emplacement des lumières ou encore attribuer une fonction précise à chaque espace : l’idée ici est de d’augmenter la sensation d’espace et tirer tout le potentiel du logement.
• Dépersonnalisation: cette étape est cruciale puisqu’elle permet à votre futur locataire de se projeter dans le logement. Pour ce faire, retirez les éléments décoratifs du logement pour ne laisser que l’essentiel et optez pour des accessoires neutres (rideaux, coussins, tapis, etc.). Si le logement est loué meublé, choisissez des meubles épurés et simples.

Quand mettre mon annonce en ligne ?

Comme précisé plus tôt, la période à laquelle mettre votre logement sur le marché locatif dépend de sa typologie et du public que vous visez.  Son emplacement géographique peut également avoir un impact.

Pour les locations saisonnières

Particulièrement compétitive, la location saisonnière (ou location temporaire) exige de publier vos annonces à des moments stratégiques. Souvent utilisées par des touristes pour le confort et l’indépendance qu’elles proposent, les périodes idéales des locations saisonnières sont facilement identifiables. Prenez le temps d’anticiper les prochaines vacances et jours fériés afin de publier vos annonces suffisamment en avance. Pour les vacances d’été et si votre logement se trouve dans une ville particulièrement animée sur cette période, vous pouvez publier vos annonces dès le mois de février.

Si vous visez plutôt un public de professionnels en déplacement, identifiez les prochains salons ou événements professionnels pour publier vos annonces suffisamment en avance.

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Pour les logements étudiants

Pour les studios ou petit T2 à louer dans des villes étudiantes comme Lyon, Paris ou Bordeaux par exemple, viser un public d’étudiant peut s’avérer judicieux. En vous calquant sur l’année scolaire, votre logement sera généralement occupé de septembre à juin. Vous pouvez donc mettre en ligne vos annonces à partir du mois d’avril. De cette manière, vous leur permettez de faire d’éventuelles visites avant leur départ en vacances. Il s’agit également de la période à laquelle ils reçoivent leurs résultats et connaissent ainsi la ville où ils partiront étudier. 

Pour les locations longues durées

Si vous projetez de louer votre logement sur de longues périodes, vous pouvez mettre en ligne votre annonce à n’importe quel moment de l’année et trouver facilement preneur. En effet, les recherches de locations à l’année ne connaissent pas vraiment de saisonnalité. Toutefois, assurez-vous d’avoir vos annonces en ligne sur les mois de mai et d’août. Il s’agit en effet d’une période idéale puisque située avant la rentrée scolaire ou les éventuelles prises de postes. Vous pourrez ainsi finaliser les démarches administratives durant l’été et permettre à vos locataires de préparer leur déménagement plus facilement.